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殷琪不玩高鐵改玩飯店了 2015-05-18 19:52 大型建商跨足飯店旅館 公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪，也要開始玩飯店了。為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注，殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司，一口氣要在台北市、吉隆坡，開出兩家飯店，大步從傳統產業跨足服務業 殷琪不玩高鐵改玩飯店了 2015-05-18 19:52 大型建商跨足飯店旅館 公共工程界的「營建業女王」欣陸投資控股集團董事長殷琪，也要開始玩飯店了。為了掌握不動產長線增資獲利、享有現金流長期挹注，殷琪以欣陸控股旗下大陸建設公司，一口氣要在台北市、吉隆坡，開出兩家飯店，大步從傳統產業跨足服務業。 營建業的漂亮寶貝殷琪從父親殷之浩手中正式接棒以來，向來固守本業，除了轉投資台灣高鐵、近幾年來也大舉加碼房地產開發；最近，評估多年後，殷琪決定跨足兩個新事業，一個是飯店，一個是銀髮事業。 目前，飯店事業已經正式插旗台北市南京東路和松江路口，還有馬來西亞吉隆坡；銀髮事業則籌備了4～5年，迄今「躺」了多年的長期照護法，終於在立法院通過了，但長期照顧保險法等配套還在雲端飄盪，所以飯店事業腳步，相對後來居上。 大陸建設董事長張良吉表示，飯店是既可享有不動產長期增資利益、又可以擁有租金報酬率和現金流的事業，所以大陸建設在吉隆坡將開發海外第一座飯店，這座飯店是採合資方式，大陸建設參與馬來西亞吉隆坡開發不動產案之MEGA CAPITAL DEVELOPMENT SDN. BHD.的持股45％，營運模式是先取得土地約582坪，地點在KLCC（武吉免登Bukit Bintang）和中央車站（KL Center）之間，緊鄰星光大道商圈（Bintang Walk）及開發中的新金融中心（Tunn Razak Exchange）。 張良吉表示，大陸建設預計興建38樓的飯店，採商務出租住宅（Serviced Apartments）模式，每單位面積約10~27坪，總計約有300個單位，預計於2019年第4季完工。之所以要作Serviced Apartments的模式經營，是單身、商務人士客源豐沛，因此多規劃為小坪數單位；至於租約，則有別於台灣大多採6個月以上的中長期租約方式，吉隆坡這座商務出租住宅，會採短期租約方式，靈活而彈性，相對出租率也可望提高。 張良吉表示，目前吉隆坡飯店事業現正洽談國際知名連鎖飯店品牌經營，估計租金報酬率高達6~7％；等到經營到一定績效後，目標資產報酬率要達到35％，再伺機尋求金融壽險業、外資法人機構、或私募基金等買主，以全棟出售獲利。 至於台北市的飯店據點，則位於松江路南京東路的都更案，在捷運松山線和新莊線交會口；這塊地就是殷琪在2012年豪氣干雲砸下50.5億元，買下的「亞洲信託大樓」，現正辦理都更。據悉，大陸建設計畫引進小型旅館的品牌，授權經營。張良吉表示，台北的商務旅館市場胃納量還是很大，目前正在接觸洽談小旅館品牌中。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 建商過冬爭當飯店大亨 2015-05-18 19:52 房地產景氣要跟高速成長說拜拜了，擁有固定收益、又可坐享不動產增資利益的飯店，可望是最佳避風港。欣陸控股董事長殷琪要蓋飯店，國建「國泰小王子」蔡宗翰、潤泰尹衍樑、麗寶吳寶田以及皇翔廖年吉，也紛紛布局，搶作飯店大亨。 台灣房地產在走過房價狂飆期，建商在走過獲利大躍進的黃金十年後，高速成長時代已不復見，為追求獲利長期穩定，加上台灣觀光產業前景看好，除了殷琪之外，蔡宗翰也積極主導國泰商旅和飯店事業，2015年底前要衝上全台1,000間房間數的目標；潤泰集團也一口氣要在松山、南港，開出兩家飯店；吳寶田的福容飯店更穩坐飯店大亨寶座；皇翔董座更積極籌備近年要開出士林官邸、台汽北站兩座飯店，紛紛尋求業外投資而跨足到飯店業。 此外，鄉林大股東賴正鎰早已讓涵碧樓一炮而紅，接下來戰場會在中國大陸，目標十年30家；遠雄企業團也有花蓮悅來飯店；日勝生的北投加賀屋國際溫泉飯店，還需要力拚獲利；太子也有學生會館、出租給W Hotel等事業。 目前，國泰集團最來勢洶洶，蔡宗翰積極主導國泰商旅館，迄今跨入商用不動產效益逐步擴大，旗下四星級的Hotel Cozzi和逸飯店民生館、忠孝館和台南館，國建第2個品牌Madison慕軒酒店，定位為五星級飯店，也插旗敦化南路信義路口；接下來，還有2座高雄的COZZI和逸酒店，要在2015年底前開出。 國建在4年前開始跨足飯店旅館事業，目標在5年內將在全台開出8家飯店；預計2015年底，全台房間總數將可衝上1,000個的規模。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. 遠東國際大飯店採用 2015-05-18 19:52 得仕優科技推出數位管家，獲香格里拉台北遠東國際大飯店採用；圖左一起為台灣微軟總經理邵光華、香格里拉台北遠東國際大飯店總經理馬千里、得仕優科技執行長陳泰德。圖／簡立宗 台灣新創團隊－得仕優科技（Docceo）看準旅館業發展趨勢，透過物聯網技術，結合微軟的物聯網套件服務推出數位管家（DigiJames）旅館解決方案，並獲得正慶祝開幕20周年且甫完成全館改裝的香格里拉台北遠東國際大飯店採用。 數位管家旅館解決方案可以整合旅館內既有設施及感應器，透過位於微軟Azure雲端的管理模組整合，再結合旅館提供的裝置或是房客個人的的行動裝置，提供空調管理、旅店資訊服務、照明管理等個人化控制與分析功能。 得仕優技術總監柯雅瑟（Arthur Kater）表示，選擇微軟技術平台，主要是考量微軟是全球擁有最多資料中心的雲端業者，也是唯一在中國大陸已經有合法資料中心及營運執照的國際級雲端業者，加上微軟的Azure物聯網套件雲端服務簡化了業者在服務建置初期的複雜度，對於資源有限的新創公司來說幫助很大。 台灣微軟總經理邵光華表示，得仕優科技 的 數位管家解決方案是透過微軟物聯網科技在旅館產業上提供創新應用非常好的案例；微軟開發體驗暨平台推廣事業部總經理劉念臻提到，Microsoft Azure平台上所提供的物聯網套件是專門針對物聯網應用情境設計的各項雲端服務，具有連結數臺到數百萬臺終端設備的快速擴充能力，並且採開放協定，支援所有主流作業系統平台，同時微軟也針對新創公司也提供免費雲端資源與技術協助，期望幫創業團隊可以更快速的開發出自己的物聯網應用。 This entry passed through the Full-Text RSS service - if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. ©2015 tai | Web Version   Forward   Unsubscribe     Powered by Mad Mimi®A GoDaddy® company